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Gestion locative

Gestion locative

Vous êtes propriétaire bailleur ?

Nous vous proposons de valoriser votre patrimoine en optimisant vos revenus locatifs en toute sérénité.

En nous confiant un mandat de gestion de tout ou d’une partie de votre patrimoine, nous nous substituons à vous pour la gestion courante de vos biens.

 

Notre mandat de gestion comprend :

  • L’estimation de la valeur locative.
  • Les visites périodiques accompagnées.
  • Un état des lieux de sortie et d’entrée.
  • L’appel et l’encaissement des loyers.
  • La révision, selon les indices du loyer, et son actualisation en fonction du marché.
  • La réception et le règlement des décomptes de charges du syndic, la répartition et l’imputation de la quote-part locative.
  • Le recouvrement des charges locatives, taxe d’enlèvement d’ordures ménagères, etc.
  • Le reversement périodique des loyers.
  • La restitution du dépôt de garantie.
  • La vérification et le règlement des factures de travaux, rédaction de l’attestation permettant l’application de la TVA à taux réduit.
  • La communication des éléments nécessaires à la déclaration fiscale des revenus locatifs.

 

  • La gestion du locataire, prise en charge de ses réclamations.
  • La relation avec les organismes sociaux (CAF) et l’administration fiscale.
  • La réception des congés et des délais de préavis.
  • Le renouvellement des baux en cours.
  • La demande annuelle de justificatifs (assurance, contrats d’entretien, etc).
  • Le suivi administratif des dossiers d’assurance en cas de sinistres.
  • La relance et mise en demeure en cas d’impayés, mise en œuvre de la procédure judiciaire, suivi du dossier jusqu'à l’issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire, éventuellement déclaration et gestion du sinistre auprès de la Garantie des Loyers Impayés.
  • La prise en charge du suivi des travaux de réparation nécessaires au maintien de l’état et de l’entretien courant du bien loué
  • Appréciation et évaluation des travaux de second œuvre nécessaire à la bonne conservation du bien.

 

Les honoraires de gestion : 7% HT sur la totalité des encaissements (barème dégressif en fonction du nombre de lots).

En option Garantie Loyers Impayés : nous consulter pour plus d’informations.

AVANTAGE FISCAL : Ces prestations sont déductibles de vos revenus fonciers.

Béatrice DURET et Catherine CAUPAIN sont à votre disposition pour vous accueillir et vous renseigner.

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